האם אתה שוקל לקנות נדל"ן ברומניה? אם כן, קרא מאמר זה ותהיה מושכלת היטב ומוסמכת לקבל החלטה מושכלת. המשך לקרוא כדי ללמוד מדוע נדל"ן ברומניה הוא השקעה טובה וכיצד זרים יכולים להשקיע כאן. מאמר זה יענה על שאלות אלה ועוד. להלן כמה מהיתרונות העיקריים של קניית נדל"ן ברומניה. להלן כמה מהגורמים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון לפני שהשקעה ברומניה.
האם נדל"ן טוב ברומניה?
שוק הנכסים בבוקרשט משגשג ובעלייה, כאשר מחירי דירה ממוצעת נעים כיום בין 800 ל 1300 יורו למ"ר – עלייה של 600 ו 800 יורו לפני שנתיים בלבד. עם זאת, רמת צמיחה זו לא תימשך, ונכס בוקרשט נותר אפשרות השקעה מצוינת. עם השקעות זרות נרחבות, שוק הרכוש של רומניה מציע הזדמנויות טובות עבור אזרחים זרים. אבל זה לא תמיד מבטיח כמו שזה נראה.
נכון לעכשיו, המצב הכלכלי ברומניה נמצא בשלב ההתאוששות מהמשבר הכלכלי הבינלאומי האחרון. למרות שכוח הקנייה השתפר לאחר ההתאוששות, מספר עסקאות הנדל"ן נע בכל שנה. אולם בשנת 2018, מספר העסקאות נפל מתחת לרמה שלפני המשבר. יתכן שההידרדרות הזו בכוח הקנייה עשויה להוביל לכך שיותר משקיעים ייכנסו לשוק בשנת 2019.
החוק ברומניה מסדיר את רכישת הנדל"ן על ידי זרים, אנשים חסרי מדינה וגופים משפטיים זרים. אזרחים זרים יכולים לקנות נכסי נדל"ן אך אינם יכולים להחזיק אדמות ברומניה. עם זאת, אם אתה אזרח האיחוד האירופי, אתה יכול לרכוש נכסי נדל"ן אך לא אדמות ברומניה. אם אתה לא האיחוד האירופי, עליך להשיג תושבות רומנית או חברה רומנית לפני שאתה רוכש נדל"ן ברומניה.
האם זרים יכולים לקנות נכסים ברומניה?
כשמדובר במחירי רכוש, רומניה מתחילה להדביק מדינות במערב, אך המחירים נשארים סבירים. עם זאת, חשוב לדעת שמחיר הנכס יהיה יקר לאין חמש עד עשר שנים. זרים יכולים לקנות רכוש ברומניה, אך עליהם לדבוק בכללים מסוימים בהתאם למדינת המוצא. להלן מבט על התהליך. לאחר קבלת מספר רישום מס רומני, זרים יכולים להתחיל לחפש נכסים.
מכירת נכסים ברומניה תפעיל גם מס על העברת הבעלות. נכון לעכשיו, מס עסקאות נדל"ן מוטל על סמך השווי שנקבע בחוזה. עם זאת, טיוטת הצעת חוק שפורסמה לאחרונה מציעה תיקון תכנית חישוב המס. אם הערך שקבע הצדדים נמוך משווי השוק המינימלי, נוטריון ציבורי צריך להודיע לרשויות הפיסקליות. אם המוכר רשום מע"מ, המס משולם במחיר המלא, ומנגנון מיסוי הפוך יחול על קרקעות ומבנים. אם גם הקונה וגם המוכר רשום מע"מ ברומניה, המע"מ יוחל על סכום המכירה הכולל. אחרת, ישתמשו במערכת המע"מ הרגילה.
בעוד שהחוק הרומני מאפשר לזרים לרכוש רכוש, על הקונה להיות בגיל חוקי ולקבל את הזכות החוקית להתקשר בחוזה אזרחי. עורך דין רומני יוכל לספק את המסמכים הדרושים. עורך הדין יסייע לקונה עם בדיקת נאותות בנדל"ן, כולל מידע על מאפייני הנכס, הבעלים, הסיכונים והמגבלות המשפטיות. עורך דין ינסח גם את הסכם רכישת המכירה לנכס ויסייע לקונה לסגור את החוזה.
מדוע כדאי לכם להשקיע בנדל"ן ברומניה?
רומניה היא אחת ממדינות ה- CEE עם קצב צמיחה מדהים בהיקפי ההשקעה. עם מגוון רחב של הזדמנויות השקעה פוטנציאליות, המדינה מציעה מגוון מפתיע של יתרונות. עם מיקומה האסטרטגי בצומת דרכים בין מזרח ומרכז אירופה, רומניה מציעה מגוון מגוון של הזדמנויות למשקיעים זרים. במדינה זו יש משאבי טבע בשפע, כולל מרבצי מינרלים שונים, נפט ועץ. אדמות חקלאיות הן גם פוריות ביותר ומציעות מגוון מגוון של אפשרויות עבור משקיעים זרים.
מחירי הנכסים בבוקרשט נותרו לא יקרים בהשוואה לאזורים אחרים באירופה, והשוק נמצא ללא הרף. לדוגמה, המחיר הממוצע של דירה עם חדר שינה אחד הוא בין 800 יורו ל -1,300 יורו – קפיצה משמעותית לפני שנתיים. למרות עלייה זו, מחירי הנכסים נותרו סבירים למדי עבור המשקיעים ברוב חלקי אירופה, מה שהופך את רומניה להזדמנות השקעה רווחית. ועם מחירי הנכסים עדיין עולים בקצב מצוין, סביר להניח שזה יהיה רווחי עוד יותר עבור המשקיעים בעתיד.
תשואות השכרה ברומניה טובות גם כן. נכס בטווח המחירים PS17,000 יכול לייצר תשואות שכירות של ארבעה עד שבעה אחוזים. השכרת נכסים אלה ללקוחות ממוקדים עלולה לגרום לשולי רווח של עד 6.1% בשנה. שוק הנכסים ברומניה פורח, ועליך לנצל אותו כעת כדי לנעול הרבה. אתה יכול גם להרוויח הכנסות משכירות מהנכס אם אתה משקיע קודם לכן.
